Выгодная сделка или мошенничество: как муниципальные земли в Ногинске уплывают в частные руки В Ногинске разразился скандал вокруг продажи земельных участков. Земля была выкуплена у государства без аукциона на основе простой сделки, однако некоторые детали покупки вызывают вопросы не только у местных жителей, но и у следственных органов, а также СМИ. Так, коммерсанты арендуют муниципальные участки, ставят псевдокоттедж и выкупают. После этого дом убирается, а муниципальные участки перепродают простым покупателям намного дороже первоначальной стоимости, а государство теряет миллионы рублей. Подробности запутанной истории — в материале REGIONS.
Жители улицы Живописной в Ногинске уже больше месяца наблюдают за блуждающими домами. Один и тот же дом кочует с участка на участок. Позже каждый из них выставляется на популярных сайтах и продается как земля с постройкой. Правда, при личной встрече выясняется, что постройки на нем нет.
Например, за участок в семь соток по адресу 1-я Живописная ул. собственник просит 2 800 000 рублей. Такой же участок по соседству другое лицо продает за 3 000 000 рублей.
На историю с блуждающими домами обратили внимание журналисты «Вестей». В репортаже от 28 августа корреспондент усомнился в законности приобретения муниципальных земель в частную собственность. Мужчина, представившийся продавцом, заявил корреспонденту телеканала, что собственность приобретена на основании договора купли-продажи. Его слова подтверждает выписка из ЕГРН (есть в распоряжении редакции REGIONS. — Прим. ред.).
Так, согласно документу, участок поставлен на учет 14 августа 2024 года, а появился он путем дробления более крупного участка, которое произошло за две недели до регистрации, 30 июля. Собственность закреплена на основании договора купли-продажи.
Сомнительные постройки
Участки, вокруг которых весь сыр-бор, действительно недавно ушли с молотка, но не в собственность, а в аренду. Начальная цена за надел площадью 2000 квадратных метров (20 соток. — Прим. ред.) была установлена в размере 415 644 рубля. По словам риелтора, это вполне легальная процедура и многие инвесторы этим занимаются.
Собственник получил право на выкуп земли категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса РФ, согласно которой это право возникает после строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, считает специалист по недвижимости Екатерина Мартьянова. По мнению риелтора, сделка по приобретению земли проведена законно, но вопросы вызывает регистрация сомнительных построек в качестве объектов капитального строительства.
Специалист пояснил, что арендованная земля с капитальной постройкой выкупается по кадастровой стоимости, но в некоторых случаях назначается независимая оценка. Например, можно оспорить кадастровую стоимость объекта, ссылаясь на ее неактуальность.
По данным REGIONS, история с блуждающими домами заинтересовала не только телеканалы, но и правоохранительные органы.
В результате было назначено повторное экологическое обследование.
